中壢SOGO光明公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案中壢高中生活圈法國紅社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：33.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國紅
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：18.55 坪
車位坪數：7.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 1360樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3061 元/月
鄰近學校：中壢高中、新明國小、光明國中、中壢商業高中
鄰近公園：光明公園、中正公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於中壢高中生活圈，生活機能完善，鄰近光復商圈、中正公園，步行即可抵達市場與百貨。 2. 交通便捷：距離機捷 A21 環北站多近，且有公車直達市區，通勤或返鄉方便。 3. 學區優勢：周邊有中壢高中、新明國小等學校，對於重視教育的家庭具有吸引力。 4. 價格合理：每坪單價約 33 萬，在該核心生活圈中屬於競爭性價位。 5. 車位包含：總坪數已含平面車位，解決停車困擾且提高持有價值。
劣勢	1. 採光與隱私：位於 2 樓，可能受周圍環境噪音影響，私密性較低，夏季通風或蟲害問題需留意。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，若為多人家庭居住，生活高峰期可能會有使用上的不便。 3. 實際坪數：總坪數 41.14 坪包含車位空間，室內實際使用坪數會縮水，需確認格局動線是否順暢。 4. 屋齡考量：已達 12 年，雖不算老舊大樓，但後續檢修（如防水、管線）可能隨時間增加成本。
機會	1. 市場調整空間：賣方標示「價格可談」，若買家誠意足，有爭取更好成交價的機會。 2. 置產價值：機捷通車效應持續發酵，且該區域供給量減少，長期持有抗漲潛力佳。 3. 租屋市場：鄰近學校與通勤節點，出租需求穩定，適合投資兼自住。 4. 政策利多：桃園市府對於中壢地區的開發計畫可能帶來周邊增值。
威脅	1. 房地產景氣：整體房市走勢若進入下檔期，短期內轉手價格波動需有心理準備。 2. 車位品質：平面車位相較於機械或地下室車位，在防盜與停車便利性上較弱。 3. 交通擁堵：中壢地區尖峰時段車流量大，鄰近學校路段可能更擁擠。 4. 樓層隱私性：低樓層若未妥善規劃窗簾或周邊景觀改變，可能影響居住舒適度。